Investitorii criptomonedici pariază foarte mult pe proprietăți imobiliare anul acesta, pe măsură ce piața criptomonedelor continuă să crească. New York Digital Investment Group (NYDIG) a realizat recent un sondaj care a constatat că 46 de milioane de americani dețin Bitcoin , echivalând cu 22% din toți adulții. Deși sunt optimiști, unii investitori în criptomonede și-au exprimat îngrijorarea cu privire la securitatea, custodia și volatilitatea activelor digitale.
De exemplu, Nickel Digital Asset Management, un manager de investiții european reglementat dedicat pieței criptografice, a chestionat investitorii instituționali și administratorii de avere din Statele Unite și Europa, care au în colectiv active în administrare 275 miliarde dolari. Rezultatele arată că 76% dintre acești indivizi sunt preocupați de securitatea activelor lor digitale. Același procent a spus acest lucru despre dimensiunea pieței și lichiditatea, urmat de 71% care consideră că mediul de reglementare pentru piața criptografică este o problemă majoră.
Având în vedere acest lucru, mulți deținători de criptomonede au început să investească Bitcoin (BTC ) și alte criptomonede în active mai puțin riscante, cum ar fi imobiliare. Ben Shaoul, partener general al Magnum Real Estate Group, a declarat pentru Cointelegraph că compania a primit recent mai multe solicitări de vânzare a imobilelor către deținătorii de criptomonede. Potrivit lui Shaoul, Magnum a început să efectueze cripto pentru tranzacții imobiliare în urmă cu aproximativ trei ani:
„Nu abordasem acest lucru înainte, deoarece majoritatea dezvoltatorilor imobiliari nu înțelegeau plățile criptografice. Dar am înțeles ce înseamnă și cum putem structura o vânzare pentru criptomonede. Cu ajutorul echipei noastre juridice, am aflat cum să efectuăm tranzacții criptografice cu acordul autorităților de reglementare. Mai întâi am vândut câteva unități rezidențiale și apoi am vândut un condominiu cu amănuntul în New York acum aproximativ trei ani pentru criptomonedă. ”
Eric Hedvat, directorul operațional Jet Real Estate și consultant special pentru Magnum, a declarat în continuare pentru Cointelegraph că, având în vedere creșterea rapidă a pieței criptografice de astăzi, plățile BTC pentru imobiliare sunt mai importante ca niciodată, deoarece oferă investitorilor cripto o oportunitate să crească cu fluxul de numerar: „Piața criptomonedelor a creat o vastă rețea de bogăție nouă, care dorește să găsească active tradiționale în care să investească precum imobiliare. De asemenea, nu există multe proprietăți comerciale de vânzare pentru a cumpăra cu Bitcoin. ”
În mod specific, Shaoul a menționat că veniturile generate de clădirea cu amănuntul a condominiului pe care Magnum le-a vândut cu 15,3 milioane de dolari în BTC în cursul anului 2019 sunt credite. „Banca M&T a fost chiriaș în această clădire de când a fost construită. Sunt o bancă de mai multe miliarde de dolari. ” Acesta este un detaliu important, deoarece Shaoul a mai comentat că indivizii care au creat noi bogății cu criptomonede nu au o modalitate de a-l monetiza sau de a crea un flux constant de venituri:
„Această proprietate are peste un milion de dolari pe an de fluxuri de numerar gratuite. Aceasta este o ofertă foarte atractivă pentru cineva care stă pe averea pe care a creat-o în criptomonedă. Acest lucru le oferă posibilitatea de a genera bani și de a colecta în mod eficient o obligațiune care merge mai departe. ”
Acest lucru a devenit mai ales cazul datorită ratelor dobânzii din Statele Unite. Pentru a pune acest lucru în perspectivă, un sondaj recent realizat de Financial Times și Booth School of Business de la Universitatea din Chicago a constatat că inflația crescută poate face ca Rezerva Federală să crească ratele dobânzilor SUA de cel puțin două ori până la sfârșitul anului 2023. „Într-un mediu în care ratele dobânzii sunt acolo unde sunt acum, nu poți să monetizezi în numerar și să-ți lași banii în bancă și să transformi ”, a spus Shaoul, adăugând că, ca rezultat, Magnum a văzut o mulțime de bani ieșiți din criptă și din piețele de acțiuni în active hard precum imobiliare.
Piper Moretti, CEO și fondator al Crypto Realty Group, a declarat pentru Cointelegraph că crypto pentru tranzacțiile imobiliare devine într-adevăr mai frecventă. Moretti a spus că firma ei are în prezent listări imobiliare disponibile pentru Bitcoin în Tulum, Uruguay, Puerto Rico și Costa Rica.
Deși acesta este cazul, Moretti a menționat că mulți cumpărători care achiziționează bunuri imobiliare cu cripto iau împrumuturi împotriva criptomonedei lor . „Din cauza problemelor de câștig de capital și a credinței că prețul Bitcoin va ajunge la 100.000 de dolari până la sfârșitul acestui an, oamenii iau împrumuturi împotriva cripto-lor. În acest fel, își pot păstra criptele și încă pot genera bani ”, a remarcat ea.
Joseph Kelly, CEO al Unchained Capital – o companie de servicii financiare Bitcoin – a confirmat acest lucru, menționând că firma a văzut că aproximativ 30% -40% din originile sale de împrumut se îndreaptă spre proprietăți imobiliare.
Numerarul este totuși rege pentru vânzători
În timp ce Bitcoin și alte criptomonede sunt utilizate pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, este important să rețineți că, de multe ori, vânzătorii preferă numerarul decât criptarea atunci când se ocupă de aceste tranzacții. Moretti a explicat: „Dacă un vânzător primește mai multe oferte, 99% din timp vor împinge ofertele de numerar în partea de sus a grămezii, chiar dacă este o conversie criptografică, deoarece cel mai probabil vor primi numerar la închidere."
Pentru a pune acest lucru în perspectivă, Sonny Singh, director comercial al BitPay – un procesator de plăți Bitcoin – a declarat pentru Cointelegraph că BitPay a facilitat 100 de milioane de dolari în tranzacții imobiliare în ultimii cinci ani. Singh a menționat că tranzacțiile criptografice pot fi ușor convertite în dolari SUA:
„Primul lucru care trebuie să se întâmple este ca titlul sau firma de garanție să fie la bord cu acest proces. Vânzătorii pot utiliza și companiile cu care BitPay lucrează deja. Cumpărătorii pot plăti apoi în Bitcoin, iar noi le schimbăm în numerar. Compania escrow primește acum Bitcoin la o rată spot cash-pay imediat. Întregul proces durează o zi și există o taxă de 1% pentru inițierea tranzacției. ”
Deși acest lucru este de obicei cazul, Shaoul a spus că Magnum păstrează un procent din criptomonedă obținut prin tranzacții imobiliare în trezoreria companiei. „Păstrăm o parte din aceasta pentru a menține același procent de criptare pe care l-am echilibrat în ultimele șase până la șapte luni.” Pentru a face acest lucru, Shaoul a spus că firma lucrează cu compania de investiții criptografice Galaxy Digital pentru a ajuta la gestionarea criptomonedelor obținute din tranzacțiile imobiliare.
Plățile Bitcoin pentru proprietăți imobiliare sunt doar hype?
Deși este cu siguranță remarcabil faptul că deținătorii de cripte au văzut mai multe oportunități de a achiziționa imobiliare cu active digitale, unii experți din industrie consideră că această tendință recentă a devenit suprapusă.
De exemplu, Natalia Karayaneva, CEO Propy – o platformă de tranzacții imobiliare alimentată de tehnologia blockchain – a declarat pentru Cointelegraph că multe dintre poveștile din mass-media se concentrează astăzi asupra plăților criptografice pentru proprietăți imobiliare, ca și cum ar fi o nouă dezvoltare. Dar, până la punctul Karayaneva, acceptarea plăților criptografice datează din 2014, când BitPay a ajutat la facilitarea vânzării unei proprietăți din Lake Tahoe care s-a vândut cu 1,6 milioane USD în BTC. În 2014, un antreprenor tehnologic și-a listat și casa de vânzare din Tiburon, California, cu 3,6 milioane de dolari, care a fost plătibilă în Bitcoin .
Karayaneva consideră că tehnologia blockchain utilizată pentru a facilita tranzacțiile crypto-to-crypto va fi adevăratul schimbător de jocuri pentru industria imobiliară. Este posibil să închideți o tranzacție imobiliară în întregime în Bitcoin, fără a fi necesară conversia numerarului. Karayaneva a explicat că efectuarea tranzacțiilor în acest mod economisește timp atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător:
„Acest lucru economisește până la 1% din comisioanele de schimb, iar tranzacțiile cripto blockchain sunt 100% transparente și imuabile. Acestea permit, de asemenea, contracte inteligente care permit unui utilizator să creeze, să auditeze și să autentifice documente din orice punct al lumii, în timp real. Acest lucru elimină necesitatea intermediarilor și minimizează riscul oricăror dispute de plată, deoarece tranzacția este finalizată numai dacă sunt îndeplinite toate cerințele. ”
Karayaneva a menționat în continuare că multe companii de escrow de astăzi încă nu vor să fie implicate în tranzacții criptografice, motiv pentru care un cadru de contracte inteligente este o opțiune mai atractivă.
Cu toate acestea, Moretti cere să difere, menționând că utilizarea unui blockchain pentru a efectua tranzacții imobiliare poate fi dificilă, deoarece nu trece prin procesul normal de escrow. „Știu că se poate face acest lucru, dar e ciudat. Există, de asemenea, legi bune cu privire la fonduri la care aderăm în California și poate fi dificil să obținem regulatori la bord cu o astfel de soluție. ”
Deși este prea devreme pentru a spune dacă tehnologia blockchain va fi veriga lipsă pentru tranzacțiile imobiliare, este clar că mai mulți deținătorii de criptomonede folosesc Bitcoin pentru a cumpăra proprietăți astăzi. „Oamenii caută să mute active instabile într-un activ stabil. Și ce este mai stabil decât bunurile imobiliare? ” Remarcă Singh.
About Post Author
